Внаслідок війни на ринку нерухомості відбулися значні зміни. У лютому та березні процес будівництва та купівлі-продажу житла було зупинено, після чого настала криза. Головне про те, що тепер відбувається з цінами, будівництвом нових ЖК та попитом на житло у Києві розповіли експерти у сфері нерухомості та фінансів. Далі на kyivone.com.
У Києві відбулося зниження цін на нерухомість
Після того, як почалася війна, оренда та купівля житла у Києві стала неактуальною. За словами мера Віталія Кличка, понад 1 млн людей виїхало з міста до інших регіонів. Через це і введення воєнного стану ціни на нове житло різко знизилися, і багато власників квартир перестали отримувати орендну плату.
Як повідомив керівник компанії «Concorde Capital» Артем Щербин у фейсбук, у різних районах міста ціни на житло знизилися на 10-30% залежно від розташування житлового будинку. Вартість однокімнатної квартири знизилася на 1,000 – 2,500 грн, двокімнатної на 1,500 – 3, 500, грн, а трикімнатної на 3, 000 – 5,000 грн.
Також війна негативно вплинула на вартість оренди квартир, яка стала меншою на 3-4 тис. грн. Наприклад, щомісячна оренда двокімнатної квартири на лівому березі коштує близько 8 тис. грн. До війни вона коштувала 11–12 тис. грн. На околицях Києва власники нерухомості пропонують орендувати однокімнатну квартиру за 5–6 тис. грн.
Експерт у сфері нерухомості Ольга Стажко повідомила журналістам програми «Сніданок з 1+1» про те, що зараз продаж житла у Києві поступово відновлюється, як і оренда квартир. На її думку, ситуація у сфері нерухомості може значно покращитись, оскільки у місті відносно безпечно перебувати. Сюди повертаються місцеві жителі та переїжджають люди з окупованих територій.
Попит на оренду житла знизився, а купівля стала невигідною
Через війну багато людей вирішили виїхати з Києва, а інші втратили роботу і перестали платити за оренду житла. Також є й ті, що відклали на потім плани щодо купівлі нерухомості. Наслідком цього є зниження цін та попиту на оренду та купівлю квартири чи будинку. Незважаючи на те, що кияни повернулися до активного ритму життя, у місті все ще мало бажаючих купити чи орендувати житло.
Наразі багатьом людям невигідно платити за оренду, а інші просто не мають можливості це робити. Також зараз невдалий час і для купівлі квартири чи будинку, оскільки військова ситуація в місті може змінитися через продовження активної фази війни на сході та нестабільну економічну ситуацію в країні. Крім того, все ще невідомо, коли збільшиться попит на оренду житла в Києві та стане вигідною купівля, тому поки що багато хто відмовляється від великих фінансових вкладів.
У Києві тимчасово призупинено повномасштабне будівництво
Незважаючи на воєнний стан, ситуація на ринку нерухомості Києва почала покращуватись. З другої половини травня у місті частково відновилося будівництво приватних будинків та житлових комплексів. Як потім виявилося, у багатьох забудовників виникли проблеми. Однією з перших у Києві відновила будівельні роботи Девелоперська компанія «Perfect Group». За словами її співробітників, згодом війни підвищилися ціни і виник дефіцит працівників:
«Собівартість більшості матеріалів зросла у півтора-два рази. Значно зросла ціна металу – основні постачальники досі залишаються у зоні активних бойових дій чи російської окупації. Деякі робітники поки що не повернулися до Києва і багато співробітників зі зброєю захищають нашу державу», — розповіли вони zn.uа.
За словами журналістів фінансового порталу «Мінфін», забудовники поступово відкривають продаж житла у новобудовах. Наразі лише у 14% житлових комплексів Києва можна купити квартиру. У деяких відділах продажу вартість нерухомості залишилася незмінною, а в більшості інших знизилася.
Переселенцям надають безкоштовне житло у Києві
Війна змінила життя тисяч українців. Деякі з них втратили житло, після чого були змушені залишити рідне місто і тимчасово переїхати до Києва. Наразі у столиці України зареєстровано понад 37 тисяч переселенців. Оскільки вони опинилися у важкій життєвій ситуації, держава надає їм соціальну допомогу. За рішенням співробітників Міністерства розвитку громад та територій України, після початку війни було створено сервіси пошуку житла. Безкоштовне житло в Києві переселенці можуть знайти через сервіси: Допомагай, Прихисток и Карта самопомощи. У кожному з них є десятки актуальних оголошень власників будинків та квартир, які пропонують допомогу переселенцям.
Також до кінця цього року на Київщині заплановано купити 35 нових квартир з ремонтом для людей, які втратили житло через початок війни, пише ukranews.com:
«Органи місцевого самоврядування зараз працюють над тим, щоб зібрати всю остаточну інформацію про кількість зруйнованих багатоповерхових будинків та сім’ї, які потребують житла. Також відкритим залишається питання приватного сектора. По ньому розроблятимемо окремий план дій», — повідомив з цього приводу керівник гуманітарного спрямування Київщини Олексій Кулеба.
Внаслідок війни в Києві було зруйновано сотні житлових будівель
Після повномасштабного вторгнення армії Росії на територію Київської області у столиці найбільше постраждала інфраструктура. Протягом кількох тижнів поспіль росіяни завдавали ракетних ударів по Києву. Як повідомила міська влада українським ЗМІ згодом, було зруйновано 200 житлових будинків, 46 шкіл та 30 дитсадків. Деякі з них зараз відновлюють. Також потребують ремонту багато транспортних об’єктів, лікарень та дитячих будинків. Як передає sia.az, голова КМДА Микола Поворозник в ефірі інформаційного телемарафону повідомив, що для цього вже визначено достатню суму коштів:
«Близько 400 об’єктів пошкоджено у Києві, у тому числі понад 200 житлових будинків, близько 70 об’єктів освіти, а також лікарні, дитячі будинки та об’єкти транспортної інфраструктури. Близько 70-80 млн євро виділено для того, щоб відновити всю пошкоджену інфраструктуру після повномасштабного вторгнення», — зазначив Поворозник.
Також він додав, що міська влада прийняла рішення відновлювати інфраструктуру Києва за рахунок коштів з 3 джерел: міського бюджету, державного бюджету та допомоги донорів.
На відновлення будівель може знадобитися кілька років. До кінця 2022 року в Києві та за його межами планується частково відновити пошкоджені будівлі та побудувати нові ЖК на місці зруйнованих будівель. До них відносяться житлові будинки та об’єкти соціальної інфраструктури. Наприклад, частину зруйнованого торгового центру «Retroville» у Києві хочуть відкрити для відвідувачів цього літа, а повністю закінчити його будівництво збираються до березня 2023 року.
Заступник голови КМДА Микола Поворозник повідомив, що всі зруйновані об’єкти в Києві будуть відновлені:
«Влада не залишать нікого, хто потрапив у біду і через війну залишився без житла», — сказав він в ефірі Espreso TV, як пише news.finance.
Також стало відомо, що у Київській області розроблено проект відновлення зруйнованого житла, який допоможе забезпечити житлом тисяч людей у найближчі кілька років. Міська влада планує забезпечити житлом всіх тих людей, які втратили власне та були вимушені виїхати з рідних міст до інших населених пунктів:
«Київщина зазнала величезних руйнувань. Без будинків залишилися тисячі сімей. І наше завдання, як представників державної влади, забезпечити їх новим комфортним житлом. Ми підготували пропозиції для забудовників регіону. Часу для обговорення дуже мало, тому працюємо конструктивно на результат», — заявив голова КОВА Олександр Павлюк. Про це повідомили журналісти kyiv.comments.ua.
