Как война повлияла на рынок недвижимости в Киеве: главные факты

Вследствие войны на рынке недвижимости произошли значительные изменения. В феврале и марте процесс строительства и покупки-продажи жилья был остановлен, после чего наступил кризис. Главное о том, что теперь происходит с ценами, строительством новых ЖК и спросом на жилье в Киеве рассказали эксперты в сфере недвижимости и финансов. Далее на kyivone.com.

В Киеве произошло снижение цен на недвижимость 

После того, как началась война, аренда и покупка жилья в Киеве стала неактуальной. По словам мэра Виталия Кличко, более 1 млн людей выехало из города в другие регионы. Из-за этого и введения военного положения цены на новое жилье резко снизились, а владельцы квартир перестали получать арендную плату. 

Как сообщил управляющий активами компании «Concorde Capital» Артем Щербин в фейсбук, в разных районах города цены на жилье упали на 10-30 % в зависимости от расположения жилого здания. Стоимость однокомнатной квартиры снизилась на 1,000 — 2,500 грн, двухкомнатной на 1,500 — 3, 500, грн, а трехкомнатной на 3, 000 — 5,000 грн. 

Также война негативно повлияла на стоимость аренды квартир, которая стала меньше на 3-4 тыс. грн. К примеру, ежемесячная аренда двухкомнатной квартиры на левом берегу стоит около 8 тыс. грн. До войны она стоила 11–12 тыс. грн. На окраинах Киева владельцы недвижимости предлагают арендовать однокомнатные квартиры за 5–6 тыс. грн.

Эксперт в сфере недвижимости Ольга Стажко сообщила журналистам программы «Сніданок з 1+1» о том, что сейчас продажа жилья в Киеве постепенно восстанавливается, как и аренда квартир. По ее мнению, ситуация в сфере недвижимости может значительно улучшиться, поскольку в городе относительно безопасно находиться. Сюда возвращаются местные жители и переезжают люди из оккупированных территорий. 

Спрос на аренду жилья снизился, а покупка стала невыгодной 

Из-за войны многие люди решили уехать из Киева, а другие потеряли работу и перестали платить за аренду квартир. Также есть и те, которые отложили на потом планы о покупке жилья. Следствием этого стало снижение цен и спроса на аренду и покупку недвижимости. Несмотря на то, что киевляне вернулись к активному ритму жизни, в городе все еще мало желающих купить или арендовать жилье. 

На данный момент многим людям не выгодно платить за аренду, а у других просто нет возможности это делать. Также сейчас неподходящее время и для покупки квартиры или дома, поскольку военная ситуация в городе может измениться из-за продолжения активной фазы войны на востоке и нестабильной экономической ситуации в стране. Кроме того, остается неизвестно, когда увеличится спрос на аренду жилья в Киеве и станет выгодной покупка, поэтому пока что многие отказываются от больших финансовых вложений.

В Киеве временно приостановлено полномасштабное строительство 

Несмотря на военное положение, ситуация на рынке недвижимости Киева начала улучшаться. Со второй половины мая в городе частично возобновилось строительство частных домов и жилых комплексов. Как позже выяснилось, у многих застройщиков возникли проблемы. Одной из первых в Киеве возобновила строительные работы Девелоперская компания «Perfect Group». По словам ее сотрудников, впоследствие войны повысились цены и возник дефицит сотрудников: 

«Себестоимость большинства материалов выросла в полтора-два раза. Значительно выросла цена металла — основные поставщики до сих пор остаются в зоне активных боевых действий или российской оккупации. Некоторые рабочие пока не вернулись в Киев и многие сотрудники с оружием защищают наше государство», — рассказали они zn.uа.

По словам журналистов финансового портала «Минфин», застройщики постепенно открывают продажи в новостройках. На данный момент только в 14 % жилых комплексах Киева можно купить жилье. В некоторых отделах продаж стоимость квартир и домов осталась прежней, а в большинстве остальных снизилась. 

Переселенцам предоставляют бесплатное жилье в Киеве 

Война изменила жизни тысяч украинцев. Некоторые из них потеряли жилье, после чего были вынуждены покинуть родной город и временно переехать в Киев. На данный момент в столице Украины зарегистрировано более 37 тысяч переселенцев. Поскольку они оказались в трудной жизненной ситуации, государство оказывает им социальную помощь. За решением сотрудников Министерство развития общин и территорий Украины, после начала войны были созданы сервисы по поиску жилья. Бесплатное жилье в Киеве переселенцы могут найти через сервисы: Допомагай, Прихисток и Карта самопомощи. В каждом из них есть десятки актуальных объявлений владельцев домов и квартир, которые предлагают помощь переселенцам. 

Также до конца этого года в Киевской области планируется купить 35 новых квартир с ремонтом для людей, потерявших жилье из-за войны, как пишет ukranews.com:

«Органы местного самоуправления сейчас работают над тем, чтобы собрать всю необходимую информацию о количестве разрушенных многоэтажных домов и семьях, нуждающихся в жилье. Также открытым остается вопрос частного сектора. По нему будем разрабатывать отдельный план действий», — сообщил по этому поводу руководитель гуманитарного направления Киевщины Алексей Кулеба. 

Из-за войны в Киеве было разрушено сотни жилых зданий  

После полномасштабного вторжения армии России на территорию Киевской области в столице больше всего пострадала инфраструктура. В течение нескольких недель подряд россияне наносили ракетные удары по Киеву. Как сообщили городские власти украинским СМИ, вследствие этого было разрушено 200 жилых домов, 46 школ и 30 детсадов. Некоторые из них сейчас восстанавливают. Также нуждаются в ремонте многие транспортные объекты, больницы и детские дома. Как передает портал sia.az, глава КГГА Николай Поворозник сообщил в эфире информационного телемарафона, что для этого уже определили достаточную сумму денег:

«Около 400 объектов повреждены в Киеве, в том числе более 200 жилых домов, около 70 объектов образования, а также больницы, детские дома и объекты транспортной инфраструктуры. Около 70-80 млн евро нужно для того, чтобы восстановить всю поврежденную инфраструктуру после полномасштабного вторжения», — отметил Поворозник. 

Также он добавил, что городские власти приняли решение восстанавливать инфраструктуру Киева за счет средств из 3 источников: городского бюджета, государственного бюджета и помощи доноров. 

На полное восстановление зданий может понадобиться несколько лет. До конца 2022 года в Киеве и за его пределами планируется частично восстановить поврежденные здания и построить новые ЖК на месте разрушенных сооружений. К ним относятся жилые дома и объекты социальной инфраструктуры. К примеру, часть разрушенного торгового центра «Retroville» в Киеве хотят открыть для посетителей этим летом, а полностью закончить его строительство собираются до марта 2023 года. 

Заместитель председателя КГГА Николай Поворозник сообщил, что все разрушенные объекты в Киеве будут восстановлены: 

«Власть не оставят никого, кто попал в беду и из-за войны остался без жилья», — сказал он в эфире Espreso TV, как пишет news.finance.

Также он добавил, что в Киевской области разработан проект восстановления разрушенных зданий, который поможет обеспечить жильем тысяч людей в ближайшие несколько лет: 

«На Киевщине произошли огромные разрушения. Без домов остались тысячи семей. И наша задача, как представителей государственной власти, обеспечить их новым комфортным жильем. Мы приготовили предложения для застройщиков региона. Время для обсуждения очень мало, поэтому работаем конструктивно на результат», — заявил глава КОВА Павлюк. Об этом сообщил портал kyiv.comments.ua.

More from author

Призрак Киева: что известно о военной легенде?

После полномасштабного вторжения российской армии в Украину сотрудники СБУ сообщили о легендарном подвиге украинского летчика. По их словам, за первые 30 часов войны он...

Помощь переселенцам в Киеве: как и где получить в период войны?

Вследствие войны многие украинцы были вынуждены покинуть свои дома и уехать в другие регионы. На сегодняшний день одним из самых безопасных городов является Киев....

Какие есть академии трейдинга в Киеве и Одессе

Начинать изучение торговли на фондовом рынке – решение для амбициозных людей, которые не боятся перемен и готовы тратить свое время на изучение чего-то нового....