Безпечний внесок: що необхідно знати при інвестуванні в будівництво

В Україні в ряду багатьох причин зараз політична і економічна ситуація дуже непроста. Кожен приймає власне зважене рішення про інвестування в цей період часу – варто ризикувати або притримати гроші. Ризики в разі інвестування існують завжди, незалежно від стабільності в країні. З напруженою ситуацією в українській столиці зважитися на цей крок ще складніше, разповідає  “Kyivone.com” з посиланням на Dom.Ria.

Як обрати забудовника

Одним з головних критеріїв, на які варто звернути увагу – це репутація будуючої компанії. Велику частину інформації можна отримати на сайті компанії, але необхідно ще перевірити відгуки в інтернеті. Ознайомтеся який період часу компанія працює, скільки будинків були успішно завершені, чи були затримки заявлених термінів здачі, поспілкуйтеся з жителями цих будинків – вони вже точно розкажуть про якість отриманих метрів. Навіть один проблемний будинок і тим більше незавершене будівництво залишить слід на імені забудовника. Ідеальним варіантом для перевірки обраного девелопера буде професійна юридична допомога. Якщо плануєте зробити цей крок самостійно, то ось на що необхідно звернути пильну увагу:

  • сайт Міністерства Юстиції, в цій вкладці є можливість отримати інформацію про будь-якому українському забудовника;
  • реєстр судових рішень – тут зберігаються матеріали про судові процеси і забудовника та підрядника, проектувальника і всіх осіб, які беруть участь в угоді;
  • перевірка кадастрових номерів земельних ділянок, на яких зводиться будинок. Перевірити цю інформацію можна за допомогою публічної кадастрової карти – в даному джерелі буде вказано власник і його права на ділянку;
  • детальну інформацію можна отримати в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно
  • реєстр дозвільних документів містить дані про підрядну організацію, сам об’єкт будівництва та забудовника.

Джерелом інформації так само виявляться  чати і форуми про девелопера або навіть про конкретний комплекс, де спілкуються і діляться радощами і проблемами інвестори або вже мешканці будинку. До аналізу такої інформації необхідно підходити об’єктивно і брати до уваги тільки дані з прикріпленими документами або фотографіями. Якщо ці кроки девелопером пройдені успішно, то тільки тоді можна вивчати наступні дані, адже процес вибору квартири – не поспішний, і необхідно враховувати абсолютно всі фактори.

Дозвільна документація будівництва

Дану інформацію можна побачити на сайті забудовника або самого ЖК, якщо там такої не виявилося – цю інформацію зобов’язані надати менеджери відділу продажів. За умови, що співробітники замовчують дані або пояснюють відсутність інформації комерційною таємницею – значить з дозвільними документами не все гаразд. Стабільна і відповідальна компанія без проблем надасть копії документів:

  • правовстановлюючих на земельні ділянки;
  • документи, що описують містобудівні обмеження;
  • декларацію про початок будівництва;
  •  експертний звіт;
  • дані про забудовника, замовника, проектувальника, підрядника та угоди між ними;
  • проектна документація, технічні умови введення комунікація і тд.

Цей список не остаточний і може значно збільшуватися в залежності від місцевого законодавства та від ступеня готовності будинку на момент покупки.

Оформлення покупки нерухомості

Найчастіше спосіб фіксації угоди пропонує сам забудовник. На даний момент найчастіше використовуються договори купівлі-продажу майнових прав, інвестиційний договір або, рідше, придбання за допомогою фонду фінансування будівництва. Рідше, але так само в правовому полі зустрічається, договір купівлі-продажу облігацій, попередній договір купівлі-продажу квартири, договір про сплату пайових внесків через кооператив і тд.

При укладанні договору в ньому повинна бути чітко прописана вартість в національній валюті, кінцевий термін оплати, відповідальність за невиконання термінів введення забудовником, характеристики житла.

Вартість квадратного метра

Ця сума залежить від багатьох факторів, але для української столиці не може бути низька. Починається вона від 8 00 доларів і зростає залежно від територіального розташування, ступеня готовності будівництва, близькості до транспортної розв’язки, впорядкованості району, планування, поверху, репутації забудовника і класу ЖК.

Перевага покупки в новобудові

У кожної людини свої причини на покупку власного житла в Києві. Сучасне життя вимагає сучасних рішень і, в зв’язку з набирающими обертів новими технологіями, хочеться жити в комфорті і використовувати технологічні можливості. Безперечними «плюсами» при виборі новобудови будуть сучасні планування, інфраструктура не тільки зовнішня, але і внутрішня, на етапу котловану вартість нижче в порівнянні з вторинним житлом, використання актуальних технологій при будівництві та комунікаціях.

Недоліки придбання

Купівля квартири – рішення важливе і зважене для кожної людини. Ніколи не дійте емоціями, тільки зважене і усвідомлене рішення. До покупки житла на первинному ринку необхідно ставитися з усією відповідальністю. Кваліфікована юридична допомога фахівця обійдеться не дешево – від 300 доларів, але ц. суму неможливо порівняти з можливими втратами, адже придбання квартири на етапі будівництва – ризик. Крім цього, до недоліків відносяться нестабільні терміни здачі ЖК, можлива  невідповідність проекту, необхідність ремонту з «нуля».

Так як покупка нерухомості справу довгоочікуване і хвилююче – зробіть ретельну перевірку девелопера, всіх необхідних документів, зважте всі за і проти і не поспішайте з рішенням. В різноманітті проектів забудови Києва і київської області є можливість вибрати до душі, по гаманцю і по інфраструктурі, по доступності до транспортної розв’язки, а відновлення паркових зон робить будь-який район комфортним для життя людей будь-якого віку

More from author

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Що таке комп’ютерна томографія зубів?

Комп'ютерна томографія (КТ) застосовується в стоматології в якості прогресивного діагностичного методу. Для забезпечення безпеки, комфорту та максимальної інформативності досліджень в Ora Pro...

Переїзд – відповідальна справа: як позбавити себе від зайвих проблем киянам?

Переїзд - справа досить відповідальна і нелегка, адже потребує ретельної підготовки. Готуючись до проживання в новій оселі, ми часто забуваємо про те,...

Навчання програмуванню онлайн в Києві: плюси і мінуси

Комп'ютеризація вже давно захопила весь світ. І чим далі, тим швидше удосконалюється техніка і різні галузі нашого життя. Уже...