В Украине в ряду многих причин сейчас политическая и экономическая ситуация очень не простая. Каждый принимает собственное взвешенное решение об инвестировании в этот период времени – стоит рисковать или придержать деньги. Риски в случае инвестирования существуют всегда, независимо от стабильности в стране. С напряженной ситуации в украинской столице решить на этот шаг ещё сложнее, расзывает “Kyivone.com” со ссылкой на Dom.Ria.
Как выбрать застройщика?
Одним из главных критериев, на которые стоит обратить внимание – это репутация строящей компании. Большую часть информации можно получить на сайте компании, но необходимо еще проверить отзывы в интернете. Ознакомьтесь, какой период времени компания работает, сколько домов были успешно завершены, были ли задержки заявленных сроков сдачи, пообщайтесь с жителями этих домов – они уж точно расскажут о качестве полученных метров. Даже один проблемный дом и тем более незавершенное строительство оставит след на имени застройщика. Идеальным вариантом для проверки выбранного девелопера будет профессиональная юридическая помощь. Если планируете сделать этот шаг самостоятельно, то вот на что необходимо обратить пристальное внимание:
- сайт Министерства Юстиции, в этой вкладке есть возможность получить информацию о любом украинском застройщике;
- реестр судебных решений – здесь хранятся материалы о судебных процессах и застройщика и подрядчика, проектировщика и всех лиц, участвующих в сделке;
- проверка кадастровых номеров земельных участков, на которых возводится дом. Проветить эту информацию можно с помощью публичной кадастровой карты– в данном источнике будет указан владелец и его права на участок;
- детальную информацию можно получить в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество
- реестр разрешительных документов содержит данные о подрядной организации, самом объекте строительства и застройщике.
Источником информации также окажутся чаты и форумы о девелопере или даже о конкретном комплексе, где общаются и делятся радостями и проблемами инвесторы или уже жители дома. К анализу такой информации необходимо подходить объективно и врать во внимание только данные с прикрепленными документами или фотографиями. Если эти шаги девелопером пройдены успешно, то только тогда можно изучать следующие данные, ведь процесс выбора квартиры – неспешный, и необходимо учитывать абсолютно все факторы.
Разрешительная документация на постройку дома
Данную информацию возможно увидеть на сайте застройщика или самого ЖК, если там таковой не обнаружилось – эту информацию обязаны предоставить менеджеры отдела продаж. При условии, что сотрудники умалчивают данные или объясняют отсутствие информации коммерческой тайной – значит с разрешительными документами не все в порядке. Стабильная и ответственная компания без проблем предоставит копии документов:
- правоустанавливающие на земельные участки;
- документы, описывающие градостроительные ограничения;
- ддекларацию о начале строительства;
- экспертный отчет;
- данные о застройщике, заказчике, проектировщике, подрядчике и сделки между ними;
- проектная документация, технические условия ввода коммуникация и тд.
Этот список не окончательный и может значительно увеличиваться в зависимости от местного законодательства и от степени готовности дома на момент покупки.
Оформление покупки недвижимости
Чаще всего способ фиксации сделки предлагает сам застройщик. На данный момент чаще всего используются договоры купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор или, реже, приобретение с помощью фонда финансирования строительства. Реже, но также в правовом поле встречается, договор купли-продажи облигаций, предварительный договор купли-продажи квартиры, договор об уплате паевых взносов через кооператив и тд.
При заключении договора в нем должна быть четко прописана стоимость в национальной валюте, конечный срок оплаты, ответственность за невыполнение сроков введения застройщиком, характеристики жилья.
Стоимость квадратного метра
Эта сумма зависит от многих факторов, но для украинской столицы не может быть низкая. Начинается она от 800 долларов и растет в зависимости от территориального расположения, степени готовности стройки, близости к транспортной развязке, благоустроенности района, планировки, этажа, репутации застройщика и класса ЖК.
Преимущество покупки в новострое
У каждого человека свои причины на покупку собственного жилья в Киеве. Современная жизнь требует современных решений и, в связи с набирающими обороты новыми технологиями, хочется жить в комфорте и использовать технологические возможности. Несомненными «плюсами» в выборе новостроя будут современные планировки, инфраструктура не только внешняя, но и внутренняя, на этапа котлована стоимость ниже по сравнению с вторичным жильем, использование актуальных технологий при строительстве и коммуникациях.
Недостатки приобретения
Покупка квартиры – решение важное и взвешенное для каждого человека. Никогда не действуйте эмоциями, только взвешенное и осознанное решение. К покупке жилья на первичном рынке необходимо относиться со всей ответственностью. Квалифицированная юридическая помощь специалиста обойдется недешево – от 300 долларов, но эта сумма несопоставима с возможными потерями, ведь приобретение квартиры на этапе строительства – риск. Кроме этого, к недостаткам относятся нестабильные сроки сдачи ЖК, возможное несоответствие проекта, необходимость ремонта с «ноля».
Так как покупка недвижимости дело долгожданное и волнительно – сделайте тщательную проверку девелопера, всех необходимых документов, взвесьте все за и против и не спешите с решением. В многообразие проектов застройки Киева и киевской области есть возможность выбрать по душе, по кошельку и по инфраструктуре, по доступности к транспортной развязке, а восстановление парковых зон делает любой район комфортным для жизни людей любого возраста.