Каждый месяц под стенами Верховной Рады Украины, Парламента и Киевской городской администрации можно наблюдать организованные митинги инвесторов. Они пытаются достучаться до политиков с помощью мегафонов, плакатов и даже палаточных городков. Эти люди – собственники квартир, но их квартиры в недостроенных домах. Их объекты инвестиции по разным причинам и их совокупности не были введены в эксплуатацию. Иными словами – дома не достроены. Какие причины у этой проблемы? Почему она такая частая? И какие риски при инвестиции в недвижимость? Дадим ответы на все эти вопросы. Далее на kyivone.
Причины
Изначальная идея застройщика- обман, не столь распространенная причина остановки строительства. Основная причина незавершенных домов – это не корректная модель ведения бизнеса. При подготовке к работам вклад самого застройщика в среднем должен составлять по разным источникам от 20 до 30% инвестиции. Но далеко не каждый имеет нужную сумму и желание инвестировать средства в свой объект. В связи с этим начинаются продажи недвижимости на этапе строительства котлована за счет цен ниже. Такое ценообразование вызвано желанием застройщика получить в короткие сроки большую и необходимую сумму, ведь ничего так не привлекает клиента как «сладкая « цена. Стоит отметить, что в нынешнее время от этой практики отходят и старт продаж происходит на более поздних сроках строительства.
Следствием такой плохо работающей бизнес-модели остается незавершенный проект строительства. Это не обязательно дом на уровне котлована, это может быть дом, возведенный в несколько этажей и даже построенный полностью, но без подключенных коммуникаций. Дальнейшая жизнь объекта зависит от 2х составляющих: степени готовности и экономической привлекательности и документальной прозрачности.
Пути решения проблемы
Судьбу недостроя можно решить тремя путями. Первый из них – дом вводит в эксплуатацию другой девелопер. Ярким примером сегодняшних дней является компания «Укрбуд Девелопмент», которая в результате нестабильной экономической ситуации в стране оказалась банкротом, а завершением ее объектов в нынешнее время занимается «Киевгорстрой». Этот исход событий вероятен, если еще не высокая степень готовности, а количество проданных квадратных метров невелико и следующему застройщику закончить этот проект будет финансово привлекательно.
Второй вариант – инвесторы достраивают дом за собственный счет. Это самый популярный исход событий, когда вкладчики объединяются и собственными силами доводят дом до состояния, в котором комфортно жить. Они вкладывают дополнительные деньги, нанимают специалистов, дополнительные организации и все работы контролируют сами. В данном случае – чем выше степень готовности объекта, тем выше вероятность, что инвесторы доведут дом до логического конца.
Третий возможный ход развития событий – это недострой просто стоит. К большому сожалению, таких примеров большинство: ЖК «Днепровские башни», ЖК «Аквамарин», ЖК «Мозаика» , «Элита центр», ЖК «Жуляны» и много других. По подсчетам украинская столица насчитывает около 60 не введенных и замерших на разных этапах жилых комплексов.
Статистика
По данным на 2019 год в Киеве насчитывается 66 недостроев в 32 тысячи квартир, сообщает NV. Из них недвижимость класса эконом составляет 65,15%, комфорт – 15,15%, бизнес 15,15% и элит 4,55%. А данные по остановке строительства, согласно статистике, следующие: почти 41% строек остановились из-за юридических проблем, 19,7% — из-за финансовых сложностей, 13,7% составляют аферы, и на последние 20% нет достоверной информации.
Успешные недострои
Тенденция современного Киева в сфере долгостроев не может не радовать. Безусловно, пока проблема не решена на законодательном уровне – сложно избежать новых проблемных объектов, но есть и «счастливые» ЖК, чья судьба после лет и десятилетий простоя, была решена успешном. Примерами этому являются дома на проспекте Победы 24А, на улице Теремковской 3 и на улице Генерала Матыкина 12,16. Реализовать эти забытые проекты удалось финансово устойчивым девелоперам.
Правила выбора застройщика
Самыми явными критериями выбора являются: репутация застройщика, разрешительная документация, стоимость квадратного метра и степень готовности дома.
Конечно, полную проверку ЖК может помочь сделать профессиональный юрист, который проанализировав данные резюмирует перспективу вложения. Но частично можно проверить достоверность данных и самостоятельно.
Данные о девелопере располагаются на сайте Министерства Юстиции, реестр судебных решений, дополнит информацию о проблемных объектах и возможных судебных исках. Проверка земельных участков осуществляется в помощью публичной кадастровой карты, а разрешительные документы можно посмотреть здесь.
Отличными источниками информации также являются чаты и форумы города, района, а иногда даже ЖК, куда жители и инвесторы пишут актуальную на данное время информацию. Но стоит доверять только тем данным, которые подкрепляются документально.
Ситуация с недостроенными объектами в Киеве, как главном городе Украины- критическая. В каждом районе города найдется незавершенная высотка, которая кроме того, что портит внешний вид столицы, так еще и создала множество проблем инвесторам и их семьям. Власть города и страны находить поодаль этих человеческих проблем. А для решения уже существующих сложных объектов городские власти должны ввести необходимые законопроекты, всячески способствовать и заинтересовывать инвесторов. Таким стимулом для новых девелоперов могут стать приятные условия в предоставлениях земельных участков, помощь в получении разрешительной документации и подключении к городским сетям.
Убрав эту проблему с лица города Киев станет более современным, привлекательным и стабильным.