Столична проблема – недобудова

Щомісяця під стінами Верховної Ради України, Парламенту та Київської міської адміністрації можна спостерігати організовані мітинги інвесторів. Вони намагаються достукатися до політиків за допомогою мегафонів, плакатів і навіть наметових містечок. Ці люди – власники квартир, але їх квартири в недобудованих будинках. Їх об’єкти інвестиції з різних причин і їх сукупності були введені в експлуатацію. Іншими словами – будинки не добудовано. Які причини у цієї проблеми? Чому вона така часта? І які ризики при інвестиції в нерухомість? Дамо відповіді на всі ці питання. Далі на kyivone.

Причини

Початкова ідея забудовника обман – не настільки поширена причина зупинки будівництва. Основна причина незавершених будинків – це не коректна модель ведення бізнесу. При підготовці до робіт внесок самого забудовника в середньому повинен складати, за різними джерелами, від 20 до 30% інвестиції. Але далеко не кожен має потрібну суму і бажання інвестувати кошти в свій об’єкт. У зв’язку в цим починаються продажі нерухомості на етапі будівництва котловану за рахунок цін нижче. Таке ціноутворення викликано бажанням забудовника отримати в короткі терміни велику і необхідну суму, адже ніщо так не приваблює клієнта як «солодка» ціна. Варто відзначити, що в нинішній час від цієї практики відходять і старт  продажів відбувається на більш пізніх термінах будівництва.

Наслідком такої погано працюючої бізнес-моделі залишається незавершений проект будівництва. Це не обов’язково будинок на рівні котловану, це може бути будинок, зведений в кілька поверхів і навіть побудований повністю, але без підключених комунікацій. Подальше життя об’єкта залежить від 2х складових: ступеня готовності і економічної привабливості та документальної прозорості.

Шляхи вирішення проблеми

Долю недобудови можна вирішити трьома шляхами.

Перший з них – будинок вводить в експлуатацію другий девелопер. Яскравим прикладом сьогоднішніх днів є компанія «Укрбуд Девелопмент», яка в результаті нестабільної економічної ситуації в країні виявилася банкротом, а завершенням її об’єктів в нинішній час займається «Київміськбуд». Цей результат подій імовірний, якщо ще не високий ступінь готовності, а кількість проданих квадратних метрів невелика і наступному забудовнику закінчити цей проект буде фінансово привабливо.

Другий варіант – інвестори добудовують будинок за власний рахунок. Це найпопулярніший результат подій, коли вкладники об’єднуються і власними силами доводять будинок до стану, в якому комфортно жити. Вони вкладають додаткові гроші, наймають фахівців, додаткові організації і всі роботи контролюють самі. В даному випадку – чим вище ступінь готовності об’єкта, тим вище ймовірність, що інвестори доведуть будинок до логічного кінця.

Третій можливий хід розвитку подій – це недобудова просто стоїть. На превеликий жаль, таких прикладів більшість: ЖК «Дніпровські вежі», ЖК «Аквамарин», ЖК «Мозаїка», «Еліта центр», ЖК «Жуляни» і багато інших. За підрахунками українська столиця налічує близько 60 не введено і завмерлих на різних етапах житлових комплексів.

Статистика

За даними на 2019 рік у Києві налічується 66 недобудов в 32 тисячі квартир, повідомляє NV. З них нерухомість класу економ становить 65,15%,  комфорт – 15,15%,  бізнес 15,15% і еліт 4,55%.

А дані по зупинці будівництва, згідно зі статистикою, такі: майже 41% будівництв зупинилися через юридичних проблем, 19,7% – через фінансові труднощі, 13,7% складають афери, і на останні 20% немає достовірної інформації.

Успішні недобудови

Тенденція сучасного Києва в сфері довгобудів не може не радувати. Безумовно, поки проблема не вирішена на законодавчому рівні – складно уникнути нових проблемних об’єктів, але є і «щасливі» ЖК, чия доля після років і десятиліть простою, була вирішена успішно. Прикладами цього є будинки на проспекті Перемоги 24А, на вулиці Теремківській 3 і на вулиці Генерала Матикіна 12,16. Реалізувати ці забуті проекти вдалося фінансово стійким девелоперам.

Правила вибору забудовника

Найбільш явними критеріями вибору є: репутація забудовника, дозвільна документація, вартість квадратного метра і ступінь готовності будинку.

Звичайно, повну перевірку ЖК може допомогти зробити професійний юрист, який проаналізувавши дані резюмує перспективу вкладення. Але частково можна перевірити достовірність даних і самостійно.

Дані про девелопера розташовуються на сайті Міністерства Юстиції, реєстр судових рішень, доповнить інформацію про проблемні  об’єкти і  можливі судові позови. Перевірка земельних ділянок здійснюється за допомогою публічної кадастрової карти, а дозвільні документи можна подивитися тут.

Відмінними джерелами інформації також є чати і форуми міста, району, а іноді навіть ЖК, куди жителі і інвестори пишуть актуальну на даний час інформацію. Але варто довіряти тільки тим даними, які підкріплюються документально.

Ситуація з недобудованими об’єктами в Києві, як головному місті України- критична. У кожному районі міста знайдеться незавершена висотка, яка крім того, що псує зовнішній вигляд столиці, так ще й створила безліч проблем інвесторам та їхнім родинам. Влада міста та країни знаходити віддалік цих людських проблем. А для вирішення вже існуючих складних об’єктів міська влада повинна ввести необхідні законопроекти, всіляко сприяти і зацікавлювати інвесторів. Таким стимулом для нових девелоперів можуть стати приємні умови в наданні земельних ділянок, допомога в отриманні дозвільної документації та підключенні до міських мереж.

Прибравши цю проблему з особи міста Київ стане більш сучасним, привабливим і стабільним.

More from author

Як і де замовити торгове обладнання для магазину одягу

Оформляючи магазин одягу, необхідно приділити особливу увагу візуальному мерчендайзингу. При правильному підході кияни зможуть отримати максимум прибутку з мінімальними витратами. Одна з важливих складових...

Нюанси укладання договору при знятті кімнати

Для багатьох оренда кімнати — найоптимальніший вихід із ситуації, оскільки вартість такої нерухомості значно нижча за цілу квартиру. При цьому ви отримуєте всі переваги...

Шкіряна сумка для ноутбука

Наскільки комфортним виявиться користування ноутбуком поза домом, залежить від його способу перенесення. Наявність особистого авто полегшить завдання транспортування, адже не вимагатиме нести гаджет у...