Столична проблема – недобудова

Щомісяця під стінами Верховної Ради України, Парламенту та Київської міської адміністрації можна спостерігати організовані мітинги інвесторів. Вони намагаються достукатися до політиків за допомогою мегафонів, плакатів і навіть наметових містечок. Ці люди – власники квартир, але їх квартири в недобудованих будинках. Їх об’єкти інвестиції з різних причин і їх сукупності були введені в експлуатацію. Іншими словами – будинки не добудовано. Які причини у цієї проблеми? Чому вона така часта? І які ризики при інвестиції в нерухомість? Дамо відповіді на всі ці питання. Далі на kyivone.

Причини

Початкова ідея забудовника обман – не настільки поширена причина зупинки будівництва. Основна причина незавершених будинків – це не коректна модель ведення бізнесу. При підготовці до робіт внесок самого забудовника в середньому повинен складати, за різними джерелами, від 20 до 30% інвестиції. Але далеко не кожен має потрібну суму і бажання інвестувати кошти в свій об’єкт. У зв’язку в цим починаються продажі нерухомості на етапі будівництва котловану за рахунок цін нижче. Таке ціноутворення викликано бажанням забудовника отримати в короткі терміни велику і необхідну суму, адже ніщо так не приваблює клієнта як «солодка» ціна. Варто відзначити, що в нинішній час від цієї практики відходять і старт  продажів відбувається на більш пізніх термінах будівництва.

Наслідком такої погано працюючої бізнес-моделі залишається незавершений проект будівництва. Це не обов’язково будинок на рівні котловану, це може бути будинок, зведений в кілька поверхів і навіть побудований повністю, але без підключених комунікацій. Подальше життя об’єкта залежить від 2х складових: ступеня готовності і економічної привабливості та документальної прозорості.

Шляхи вирішення проблеми

Долю недобудови можна вирішити трьома шляхами.

Перший з них – будинок вводить в експлуатацію другий девелопер. Яскравим прикладом сьогоднішніх днів є компанія «Укрбуд Девелопмент», яка в результаті нестабільної економічної ситуації в країні виявилася банкротом, а завершенням її об’єктів в нинішній час займається «Київміськбуд». Цей результат подій імовірний, якщо ще не високий ступінь готовності, а кількість проданих квадратних метрів невелика і наступному забудовнику закінчити цей проект буде фінансово привабливо.

Другий варіант – інвестори добудовують будинок за власний рахунок. Це найпопулярніший результат подій, коли вкладники об’єднуються і власними силами доводять будинок до стану, в якому комфортно жити. Вони вкладають додаткові гроші, наймають фахівців, додаткові організації і всі роботи контролюють самі. В даному випадку – чим вище ступінь готовності об’єкта, тим вище ймовірність, що інвестори доведуть будинок до логічного кінця.

Третій можливий хід розвитку подій – це недобудова просто стоїть. На превеликий жаль, таких прикладів більшість: ЖК «Дніпровські вежі», ЖК «Аквамарин», ЖК «Мозаїка», «Еліта центр», ЖК «Жуляни» і багато інших. За підрахунками українська столиця налічує близько 60 не введено і завмерлих на різних етапах житлових комплексів.

Статистика

За даними на 2019 рік у Києві налічується 66 недобудов в 32 тисячі квартир, повідомляє NV. З них нерухомість класу економ становить 65,15%,  комфорт – 15,15%,  бізнес 15,15% і еліт 4,55%.

А дані по зупинці будівництва, згідно зі статистикою, такі: майже 41% будівництв зупинилися через юридичних проблем, 19,7% – через фінансові труднощі, 13,7% складають афери, і на останні 20% немає достовірної інформації.

Успішні недобудови

Тенденція сучасного Києва в сфері довгобудів не може не радувати. Безумовно, поки проблема не вирішена на законодавчому рівні – складно уникнути нових проблемних об’єктів, але є і «щасливі» ЖК, чия доля після років і десятиліть простою, була вирішена успішно. Прикладами цього є будинки на проспекті Перемоги 24А, на вулиці Теремківській 3 і на вулиці Генерала Матикіна 12,16. Реалізувати ці забуті проекти вдалося фінансово стійким девелоперам.

Правила вибору забудовника

Найбільш явними критеріями вибору є: репутація забудовника, дозвільна документація, вартість квадратного метра і ступінь готовності будинку.

Звичайно, повну перевірку ЖК може допомогти зробити професійний юрист, який проаналізувавши дані резюмує перспективу вкладення. Але частково можна перевірити достовірність даних і самостійно.

Дані про девелопера розташовуються на сайті Міністерства Юстиції, реєстр судових рішень, доповнить інформацію про проблемні  об’єкти і  можливі судові позови. Перевірка земельних ділянок здійснюється за допомогою публічної кадастрової карти, а дозвільні документи можна подивитися тут.

Відмінними джерелами інформації також є чати і форуми міста, району, а іноді навіть ЖК, куди жителі і інвестори пишуть актуальну на даний час інформацію. Але варто довіряти тільки тим даними, які підкріплюються документально.

Ситуація з недобудованими об’єктами в Києві, як головному місті України- критична. У кожному районі міста знайдеться незавершена висотка, яка крім того, що псує зовнішній вигляд столиці, так ще й створила безліч проблем інвесторам та їхнім родинам. Влада міста та країни знаходити віддалік цих людських проблем. А для вирішення вже існуючих складних об’єктів міська влада повинна ввести необхідні законопроекти, всіляко сприяти і зацікавлювати інвесторів. Таким стимулом для нових девелоперів можуть стати приємні умови в наданні земельних ділянок, допомога в отриманні дозвільної документації та підключенні до міських мереж.

Прибравши цю проблему з особи міста Київ стане більш сучасним, привабливим і стабільним.

More from author

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Навчання програмуванню онлайн в Києві: плюси і мінуси

Комп'ютеризація вже давно захопила весь світ. І чим далі, тим швидше удосконалюється техніка і різні галузі нашого життя. Уже...

Як правильно організувати квартирний переїзд

Завжди завдає клопоту квартирний переїзд. Зіткнувшись з цією проблемою, хочеться якомога швидше її вирішити. В організації та безпосередньо переїзді допоможе https://davay-pereedem.com/gruzchiki-kiev. Компанія...

Клуб “Бінго” у Києві закривають: що буде на його місці?

Легендарний клуб “Бінго” у Києві не витримав карантину і закривається. Про це повідомив колектив закладу на сторінці клуба у Facebook, пише kyivone.com.